아파트 셀프등기 하는 법! - 소유권 이전등기 신청서

https://saenghwaljobjisik.tistory.com/6

아파트 셀프등기 하는 법! - 등기신청수수료, 국민주택매입채권

지난 글에서는 6. 등기신청수수료 납부영수증 7. 국민주택채권 매입 에 대해 알아보았습니다.

 

오늘은 드디어 8. 소유권이전등기신청서 를 알아보겠습니다!

 

 

소유권 이전 등기신청서는 직접 작성하는 방법과 인터넷 등기소 E-Form을 사용하는 방법이 있습니다.

 

직접 작성하기 위해서는 인터넷 등기소에 접속하여 아래의 소유권 이전등기 신청서를 다운받으시면 됩니다.

 

www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

 

 

수기로 입력하는 방법과 관련해서는 아래의 블로그를 참고해주세요 ^^ 

https://blog.naver.com/kjy8138/221973851254

아파트 셀프등기 기록 6 - 소유권 이전등기 신청서

 

 

하지만 저는 양식을 다운받아서 직접 수기로 입력하기보다는, 인터넷 등기소에 있는E-Form을 이용하시길 적극 추천드립니다!!

 

E-Form을 온전하게 작성하기 위해서는 앞에 있는 글을 읽으시면서 1번부터 7번까지 잘 준비해놓으셔야 합니다~!!

 

(물론, E-Form을 임시저장해두고 추후에 정보를 입력하는 것도 가능합니다 ^^

 저도 처음에 아무것도 모르고 E-Form부터 들어갔고, 입력해야할 문서들을 준비해가면서 계속 채워 나갔습니다~!)

 

 

참고로 말씀드리면, 부동산 등기 신청서 E-Form을 모두 작성하고  위임장도 E-Form으로 쓸 수 있는데, 이 때 부동산 등기 신청서에 입력한 내용이 모두 자동으로 기재되어 나오기 때문에 아래 과정을 마치신 뒤 위임장으로 넘어가시는 걸 추천합니다!

 

 

자 그럼 인터넷 등기소 E-Form을 이용하는 방법으로 넘어가볼까요~!?

 

www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

인터넷 등기소에 접속해주시고요. 로그인은 필수입니다!

 

그리고 웬만하면 인터넷 익스플로러를 이용하시기를 권장합니다. 평소에 이용하는 웹브라우저가 크롬이어서 

 

크롬으로 접속했었는데, 자꾸 E-Form 작성하기 누르면 로딩하는 모습에서 멈추고 말더라고요. 

 

우리나라 공공기관 웹사이트만 아직도 인터넷 익스플로러를 메인으로 이용하고 있습니다~.~

 

www.ddaily.co.kr/news/article/?no=200414

수명 다해가는 인터넷 익스플로러(IE)··· 엣지가 그 자리 차지할까?

 

어쨌든 인터넷 익스플로러로 접속하셔서 인터넷 등기소에 접속하신 뒤 아래와 같이 따라오시면 됩니다.

 

먼저, 홈페이지에서 등기신청탭을 누릅니다. 등기신청 아래에 여러 하위 탭이 있는데, 그냥 '등기신청' 써있는 곳을

 

누르세요~!

 

그러면 아래 페이지가 나옵니다. 여기서' E-Form 신청서 작성하기'를 눌러주시면 됩니다.

 

 

그럼 아래와 같이 나오고, '신규작성'을 눌러주시면 됩니다.

 

나중에 문서 작성하고 임시 저장을 해두면, 작성현황이 나오므로, 그 때는 신규작성이 아니라 해당 부동산 건을 클릭해서 들어가시면 됩니다!

 

 

신규 작성을 누르면 아래와 같이 나오고요. 이용동의 모두 체크해주시면 됩니다! 

 

매번 이 페이지에 들어올 때마다 체크를 해줘야 임시저장이 되더라고요!

 

 

그 다음에는 2. 등기유형/원인/부동산표시 부분을 입력해야합니다.

 

아래의 빨간색 부분을 눌러서 모두 입력해주시면 됩니다. 하나씩 따라해볼까요~?

 

 

먼저 '전체유형 검색'을 누르셔서, '소유권 이전'을 눌러주세요!

 

 

그 다음에는 부동산 표시 부분에 '부동산 입력'을 누르셔서 관할등기소 및 부동산 구분 - 집합건물로 해주고

 

소재지번을 입력해줍니다! 동호수도 모두 입력하시면 아래와 같이 소재지번 및 부동산 고유번호가 나옵니다.

 

이거를 선택해서 확인해주시면 돼요 ^^

 

 

그리고 등기원인, 및 연월일에는 계약서를 작성한 날을 입력해주시면 됩니다!

 

본인이 작성한 계약서를 보시고 정확한 날짜를 기입해주세요!

 

잔금 납부일은 말그대로 잔금 납부일을 입력해주시면 되고요~

 

거래가액을 입력해야하는데, 구분은 편하신 대로 해주시고

 

부동산 구분은 사진에는 토지로 나와있지만, '전유'로 변경해주시면 됩니다.

 

그리고 소재지번을 입력해주시고요.

 

 

 

그리고 위 사진을 보시면 하단에 거래신고관리번호와 거래가액을 입력하는 란이 있습니다.

 

이것은 부동산 거래 신고필증에 기재된 관리번호를 써주시면 됩니다.

 

 

부동산 거래 신고필증은 잔금일에 부동산에서 받을수도 있지만 미리 인쇄하여 입력해두시려면, 

 

아래의 링크를 참고해주세요^^

 

https://saenghwaljobjisik.tistory.com/4

아파트 셀프등기 하는 법! - 정부수입인지, 부동산 거래 신고필증

 

 다음은 3. 등기할 사항 입니다.

 

 여기서는 아래의 탭을 눌러서 정보를 입력해주시면 됩니다. 

 

참고로 제출자는 신청인 본인이 할 경우에 본인 이름이 자동으로 뜨며, 본인 외의 다른 제출자가 있을 경우

 

'제출자 입력'을 눌러서 기입해주어야 합니다.~!

 

 

먼저 '이전해야할 등기/등기의무자 입력'을 누르시면 아래와 같이 나오고, 표시된 부동산의 '선택' 부분을 눌러주시면

 

아래 사진과 같이 순위번호, 의무자 성명 첫글자, 주민등록번호 중은 생년월일 등이 나올 거에요~

 

그러면 계약서에 표시된 등기의무자의 성명 전체, 주민등록번호 전체, 등기상 주소 및 현 주소 등을 모두 입력해주시면 됩니다.

 

참고로 말씀드리면 원래 소유권 이전 등기 신청은 매수인, 매도인 함께 가서 하는 것이므로 

 

이렇게 등기의무자의 정보도 상세히 입력하게 되어있나봐요^^

 

매수인이 혼자 등기 신청서를 내려면, 잔금일에 매도인으로부터 위임장을 받아야 하는데, 

 

이것은 다음 차례 글에서 알아보도록 할게요~! 

 

 

그 다음에는 '등기의무자의 등기필정보'를 입력해주어야 합니다.

 

그런데 아직 잔금을 치르기 전이라서 등기필정보가 저희한테 없지요!?

 

잔금을 치르고 매도인으로부터 등기필증을 받으시면 아래의 정보를 찾아 입력해주시면 됩니다.

 

그런데 여기서 한 가지 의문점!

 

그러면 잔금을 치르기 전에 부동산 등기 신청서를 완벽하게 작성하지 못하는 것 아니냐!?

 

맞습니다 ㅠㅠ 그래서 저도 한참 헤맸어요 ㅠㅠ...

 

일단 등기필정보를 제외한 모든 정보를 입력해놓으시면, 등기신청서 다음 탭에 위치한 위임장 작성까지 넘어갈 수 있어요! 

 

그럼 위임장만 인쇄를 해서 챙겨두시고, 잔금을 치르는 날 매도인으로부터 위임장에 인감 도장을 받습니다.

 

그리고 매도인으로부터 등기필증을 받으면,

 

1. 개인 컴퓨터를 이용해 등기필정보를 마저 입력하고 인쇄하여 등기소에 가시거나,

 

2. 등기소에 방문하셔서 등기소에 있는 컴퓨터를 이용하여 마저 등기필정보를 입력하고 등기소에 있는 프린터로 인쇄를 하시면 됩니다. 

 

저같은 경우는 서울중앙지법 등기소에서 처리하였는데, 등기소에 컴퓨터 및 프린터기가 있어서 거기서 작업을 하였습니다!

 

먼저 등기소에 사용가능한 PC가 있는지 확인이 필요할 거 같고요~ 보안상의 이유로 등기소 PC를 이용하여 등기 신청서를 작성하는 것은 장려하지 않는다고 등기소에 써있습니다 ^^;;;

 

 

 

위 정보 입력은 패쓰하고!

 

다음은 등기권리자 입력입니다.

 

만약 단독 명의이면 등기권리자 1명만 입력하면 되겠지만, 공동 명의이면  지분을 1/2로 하여 두 번 입력해야겠지요!?

 

 

 

 

 

이제 거의 다 왔습니다~!

 

4. 수수료등 입력입니다.

 

먼저 국민주택채권 매입액을 입력해야합니다.

 

부동산은 표시되어있을 것이고, 시가표준액(공시가격)과 국민주택채권 매입액을 입력합니다.

 

 

 

앞에서 국민주택채권 매입을 했지요!?

 

https://saenghwaljobjisik.tistory.com/6

아파트 셀프등기 하는 법! - 등기신청수수료, 국민주택매입채권

 

은행에서 국민주택채권 납부하시고, 납부확인증(영수증)을 출력하시면 채권발행번호가 기재되어있을 거에요~!

 

그것을 위에 입력해주시면 됩니다.

 

그리고 아래와 같이, 취득세 및 등기수수료를 입력해주시면 됩니다.

 

그런데, 앞에서 등기 신청 수수료는 납부했으니까, 납부방식이랑 납부번호, 납부금액은 입력할 수 있는데,

 

취득세는 아직 내지 않았는데 어떻게 입력해야하냐. 라는 의문점이 발생합니다.

 

취득세는 잔금 당일 오전 7시부터 납부 가능합니다.

 

하지만 잘 보시면 등록면허세 부분은 납부 번호 등을 입력하는 란이 없습니다. 

 

별도로 취득세 납부확인서를 인쇄하여 첨부해야하기 때문이지요!

 

따라서 인터넷에서 매수할 부동산의 취득세를 확인하셔서 숫자만 기입해주시면 됩니다^^

 

취득세 계산은 아래의 Wetax 시스템을 참고해주세요 ^^

 

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0#

지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산)

 

마지막으로 5. 첨부서면 및 연계정보 입니다.

 

본인이 준비한 서류를 체크하는 것인데요!

 

제가 언급한 대로 준비해오셨다면, 아래 사진대로 체크하시면 됩니다!

 

그러면 나중에 아래와 같이 표기됩니다. 본인 사정에 따라 추가되는 문서가 있을 수 있겠죠!?

 

 

 

이렇게 모두 잘 따라서 작성하시고 작성 완료 및 확인을 누르면, 요렇게 작성 완료된 문서를 얻을 수 있습니다!

 

다만, 아래 사진과는 다르게 등기필정보는 입력이 안 된 상태이실 거에요! 

 

추후에 잔금 치르시고 매도인으로부터 등기필증 받으시고, 등기필정보를 입력하시면 아래와 같이 완전한 문서를 얻게 됩니다! (아래 문서는 인터넷 등기소에 올라온 예시 파일이에요 ^^)

 

 

아 그리고 소유권 이전등기 신청서를 인쇄하신 뒤, 제출하시기 전 간인을 하셔야해요!

 

간인은 위 두 장 중 윗면을 접고, 그 접은 부분에 인감도장을 찍는 것을 말해요~! 

 

간인을 하면 윗면의 접힌 부분과 뒷면 일부에 도장이 찍히겠지요!?

 

두 문서 모두 본인이 작성하고 확인했다는 것을 표시하는거죠!

 

https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1055908&cid=40942&categoryId=31611

간인

 

 

자 그럼 이제 다음 차례에는 9. 위임장 작성방법을 알아보겠습니다!

 

https://saenghwaljobjisik.tistory.com/8

아파트 셀프등기 하는 법! - 위임장