아파트 매매 시 주의사항, 계약 전 확인해야할 사항2

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아파트 매매 시 주의사항, 계약 전 확인해야할 사항

 

지난 번 글에서는 1. 일조권, 교통수단, 주변학교 등 환경요인에 대해 정리해보았습니다.

 

이번에는 2. 예산 책정 및 아파트 매매가 확인, 동향 파악을 살펴보겠습니다. 

1. 일조권,교통수단, 주변학교 등 환경요인  2. 예산 책정 및 아파트 매매가 확인, 동향 파악 3. 가계약 시 유의사항 4. 아파트 내부 결함 확인

지금 말씀드리는 것은 제가 생애 최초 아파트를 매입하면서 초보자의 입장에서 살펴보았던 것을 정리하고 공유하는 정도입니다~^^;;

 

전문가의 입장은 아니니 고려해서 읽어주시면 감사하겠습니다~!

 

 

첫번째로, 저는 예산이 가장 중요하다고 생각해요!

아무리 좋은 아파트에 살고 싶어도, 내가 가질 수 없는 아파트를 쳐다만보고 있다면 아마 평생 내 아파트를 매입하지 

 

못할 수도 있어요 ㅠㅠㅠ

 

- 내가 현재까지 모아놓은 돈은 얼마인지

- 만일 계약을 체결한다면 입주할 시점까지 모을 수 있는 돈은 얼마인지

- 신용대출을 받을 것인지, 주택담보대출을 받을 것인지

- 만약 부부라면 배우자는 얼마정도 자금을 확보할 수 있는지

- 가족들로부터 증여 또는 대여를 받을 수 있는지 등등 

 

모든 가능성을 열어두시고 내가 확보할 수 있는 예산을 계산해주셔야 합니다!!

 

이 때, 내가 매입할 아파트가 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역에 속해있는지 여부에 따라 

 

대출금액이 달라지니 이 점을 반드시 고려하여 나의 예산을 측정하셔야 합니다.

 

관련된 용어 설명이 잘 나와있는 포스트가 있으니 참고하시기 바랍니다^^

 

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=29202144&memberNo=1440412&vType=VERTICAL

LTV, DTI, DSR 부동산 금융 용어로 알아보는 주택시장 안정 대책

 아 그리고 본인의 신용등급에 따라서 대출금의 이자율이 달라질 수 있습니다!!

 

때문에, 본인의 신용등급을 미리 확인하시고 신용등급을 미리 높여놓는 것도 잊지 마시길 바랍니다. 

 

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=28979965&memberNo=31236733&vType=VERTICAL

개인신용대출 받기 전 신용등급조회 꼭 해야하는 이유

https://www.youtube.com/watch?v=w44PKlh_D7I 

 

 

 또한, 대출금의 이자 및 원금(줄여서 원리금)을 나 또는 배우자의 수입으로 지속적으로 변제해 나갈 수 있는지도 반드시 체크하셔야 합니다! 

 

사실 이 부분이 제일 중요해요! 수입이 불규칙하여 원리금을 안정적으로 변제하기 어려운 상황이 발생하거나, 기준금리가 올라가 나의 대출 이자율이 올라가는 상황이 발생하였을 때, 내가 정상적으로 대처할 수 있는지 반드시 확인하세요!

 

이 모든 것을 시작하시다보면 고려해야할 것들이 생각보다 많아서 머리가 아프실거에요 ㅠㅠ 

 

하지만 저는 나중에 원리금을 변제하기 어려워 아파트를 매도하게 될 상황이 오느니ㅠㅠ 미리 계산해놓고 맘 편히 살고 싶네요 ~.~

 

두 번째로는 아파트 매매가 확인입니다. 

 

저는 네이버 부동산을 이용했어요! 

 

 

네이버 부동산은 이런 식으로 조건 설정을 쉽게 할 수 있게 되어있고, 지도에 딱 표시를 해주기 때문에

 

내가 살고 싶은 지역의 매매가를 확인할 수 있어요! 예산 범위 내에서 매물을 확인하는데 굉장히 유용하겠죠!

 

그리고 무엇보다 주변의 아파트들의 시세를 알 수 있는 점이에요! 

 

동일한 평형인데도 주변의 다른 아파트보다 비싸다면 이유가 있을 수 있겠죠!? 혹은 먼저 호가만 올려놓았을 수도 있고요. 

 

그리고 호갱노노 어플을 참고하는 것도 좋습니다. 네이버 부동산과 유사한 기능을 지니고 있으며, 더불어

 

아래 사진과 같이 매물을 클릭하면, 거래가 어떻게 이루어지고 있는지, 회전은 잘 되는지 등이 나와요!

 

가격이 평소보다 비싼 가격인지 알 수 있고, 호가가 계속 올라가는 이유가 있는지 찾아볼 수도 있고, 비싼 돈 주고 샀는데 나중에 팔기 어려우면 안되니 회전율도 알 수 있습니다!!

 

하.. 근데 진짜 계속 올라가네요 ㅠㅠ.... 저희집 아닙니다 여기 ㅠㅠ.... 눈물 ㅠㅠ....

 

 

세 번째로는 동향 파악입니다~!

 

내 예산 범위에서 매입하고 싶은 아파트를 고르셨다면, 네이버 지도에서 주변 부동산 검색하셔서 싹싹 훑고 다니세요!!

 

직접 방문하셔서 매매할 의향이 있다는 점을 적극적으로 어필하세요!! 돈도 준비되어있고, 좋은 매물이 있으면 사고 싶다. 바로 거주할 예정이다 등등~~

 

그러면 부동산 중개인분께서 좋은 매물이 있다면 소개해주실테고, 매물이 없으면 연락처를 남겨달라고 하실 겁니다.

 

그러면 연락처를 남겨놓고 또 다른 부동산에 방문해보시면 됩니다!

 

제가 부동산을 돌아다녀보니, 부동산마다 갖고 있는 매물도 약간씩 다르고, 부동산에서 밀고 있는 매물도 다르고, 적극적으로 어필하니 매물이 나왔을 때 바로 연락을 주시기도 했습니다! 

 

그리고 더불어 좋은 중개인분께서는 해당 지역의 아파트 동향을 쭉 훑어주시면서 어디가 살기 좋은지, 어디가 입지가 좋은지, 저평가된 곳은 어디로 보이는지 설명해주시기 하였습니다 ^^

 

부동산 한 곳만 방문하였다면, 알 수 없는 정보들이었지요~! 따라서 발품을 팔더라도 여러 부동산을 방문하며 주변 동향을 확인해보시기를 추천드립니다~!

 

그리고 추가적으로 이런 팁들도 있으니 참고하세요~!

 

 

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=11377374&memberNo=478443&searchKeyword=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%20%EB%B0%A9%EB%AC%B8&searchRank=4

부동산 첫 방문, 좋은 집 구하는 방법은?

다음 차례에는 3. 가계약 시 유의사항에 대해 살펴볼게요 ^^

 

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아파트 매매 시 주의사항, 계약 전 확인해야할 사항3