아파트 매매 시 주의사항, 계약 전 확인해야할 사항1

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03942566625872896&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

경제학자 76% "부동산 정책이 수도권 집값 폭등 불렀다"

요즘 부동산 정책으로 고민이 많으시죠.

 

아파트를 구입해야할 지, 좀 더 기다려야할 지, 

 

신혼부부 특별공급을 받아야 할 지, 아예 기다려서 청약을 받아야 할 지 

 

여러 조건을 고민 중이라 생각이 듭니다.

 

쏟아지는 정책으로 인해 일반 대중 뿐만 아니라 경제학자들도 문제를 지적하고 있는 정도니까요.

 

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01292326625895856&mediaCodeNo=257

“영끌 말고 분양받아라”는 김현미, “청약 최저점은?” 질문엔

정부에서는 30대, 40대에게 영끌(영혼까지 끌어서 대출받는다는 의미)을 하지 말고 

 

서울 및 신도시 분양을 기다리라고 하는데, 청약 최저점은 계속하여 올라가고 있으며,

 

정부도 마땅히 얼마만큼의 청약 점수를 갖춰야 아파트를 분양받을 수 있을지 목표치도 제시하지 못하고 있는 실정입니다.

 

 

이런 상황에서 우리는 아파트 매입을 고민할 수밖에 없습니다.

 

특히 생애 최초 주택 구입을 할 때 취득세 감면이라는 혜택도 있으니, 고민이 커지고 있죠.

 

https://saenghwaljobjisik.tistory.com/10

아파트 매매 - 생애 최초 주택 구입 취득세 감면

다만, 말그대로 생애 최초로 아파트를 구입할 생각이 있다면, 더욱 더 꼼꼼하게 아파트 매매 시 주의사항을 살펴보아야 한다고 생각합니다.

 

그래서 제가 신혼부부로서 처음으로 아파트를 매매하면서 찾아보고 고민했던 점을 나누고자 합니다.

 

살펴보아야 할 항목은 아래와 같으며, 차례대로 확인해볼까요?

 

아래 조건은 '투자 목적'이 아니라 '실제 거주할 목적'의 아파트를 매입할 때 참고하시면 좋을 것 같습니다 ^^

 

1. 일조권,교통수단, 주변학교 등 환경요인  2. 예산 책정 및 아파트 매매가 확인, 동향 파악 3. 가계약 시 유의사항 4. 아파트 내부 결함 확인

 

1. 교통수단, 주변학교, 일조량 등 환경요인

 

  내가 몇 년 간 살아야 할 아파트가 출근해야할 곳과 거리가 멀다면 힘들겠죠 ㅠㅠ?

 

  거기다가 교통수단도 제대로 갖춰지지 않았다면, 사는 동안 감내해야 할 스트레스와 피로는 상상 이상이 될 수 있어요!

 

  https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=29079975&memberNo=42999462&vType=VERTICAL

출퇴근 시간 길면 이혼할 확률 높다?

과학적으로 정확한 지는 불명확할 수 있겠지만, 이러한 통계도 나오는 걸 보면, 출퇴근 시간의 감내 여부는 중요한 문제라고 생각해요.

 

따라서, 반드시 내가 출퇴근해야할 곳  또는 지속적으로 방문해야할 곳까지 갈 수 있는 교통수단이 원할한 지, 그렇지 않다면, 내가 감내하고 다닐 수 있는 수준인지 확인하시기 바랍니다!

 

또한, 일조량을 확인하시는 것도 중요합니다. 매입하려고 하는 아파트가 남향이면 당연히 금상첨화겠지만, 그렇지 않은 경우도 있지요! 

 

그리고 아파트가 밀집되어있을 경우, 내가 사는 아파트에 빛이 들어오지 않는 상황에 놓일 수 있습니다.

 

실제로 일조권 침해로 인해 소송을 벌이는 경우도 있을만큼, 내 집에 해가 들어오는 것은 정말 중요한 문제랍니다.

 

http://www.segye.com/newsView/20180227007495?OutUrl=naver

[알아야 보이는 법(法)] (41) 신축 아파트로 인한 일조권 침해, 손해배상청구 가능할까? - 세계일보

제가 일조량이 좋은 집과 그렇지 않은 집을 살아보니, 집에서 쉴 때 기분도 다르고, 난방의 효과도 확실히 다른 것 같아서 일조량을 중요시 생각하고 아파트 호수를 알아보았는데요~

 

저는 아무것도 모르고, 제가 매입하고자 하는 아파트에 아침부터 저녁까지 있으면서 해당 호수에 빛이 잘 들어오는지 확인을 했답니다 ㅠㅠ...

 

하지만 '호갱노노'라는 어플리케이션으로 일조량을 쉽게 확인할 수 있더라고요.

 

 

이런 식으로 아파트 3D 도면을 이리저리 움직여서 내가 매입하려고 하는 아파트 동호수가 보이게 맞추고

 

시간을 조절해보면 그 동호수에 몇 시부터 몇 시까지 빛이 들어오는지 확인이 가능합니다!

 

이렇게 확인하면 굳이 직접 일조량을 눈으로 보지 않아도 확인이 가능해서 좋더라고요!

 

물론 동네 분위기를 확인하기 위하여 해당 아파트에 하루 정도는 여유롭게 거닐며 살펴보는 것도 좋은 것 같아요 ^^

 

 

 

처음에는 낮은 층수를 매입하려고 하였는데, 우연히 새벽시간에 가보니, 택배 차량이 그 집 바로 앞에서 시동을 켜고 

 

시끄럽게 소리를 내고 있었습니다!! 그래서 낮은 층수는 매입을 하지 않았던 적이 있어요!! 

 

꼭 직접 동네 분위기를 확인하시기를 추천합니다!

 

그리고 다음으로는 자녀가 있다면 고려해야할 주변 학교입니다.

 

흔히 서울에서는 학군이라고 말을 하죠ㅠㅠ

 

학군이 좋은 곳으로 가면 좋다고들 말합니다. 아이들이 공부할 수 있는 분위기도 잡혀있고, 학원도 많다보니 밤낮으로 아이들이 다니기도 안전한 감이 없지 않은 것 같아요. 

 

실제로 우연히 그 유명한 대치동 쪽을 밤에 지나갈 일이 있었는데, 워낙 유동인구가 많고, 학원들이 밤 늦게까지 있다보니, 밤에 길이 어두워서 두려움에 떨 일은 없을 것 같더라고요.

 

저는 공부는 스스로 하는 것이라고 생각하기 때문에 ^^;;  좋은 학교에 가기 위한 학군보다는 자녀 안전의 문제로 접근하였습니다.

 

더불어, 학군까지는 아니더라도 자녀가 우리집에서 학교까지 가는 동선을 확인하시는 게 좋습니다!

 

http://www.datasom.co.kr/news/articleView.html?idxno=100680

신학기, 초등학교 교통사고 주의! - 데이터솜

내 자녀는 안전할 거라는 생각보다는, 내 자녀도 사고가 날 수 있으니 주의해야겠다는 생각으로 

 

신중히 접근을 하였습니다.

 

제가 직접 방문해본 한 아파트는 2,000세대가 넘는 대단지였고, 경비원분들이 직접 아침에 교통 정리를 해주시는 모습을 보았습니다.

 

아이들, 특히 초등학생 자녀들이 안전하게 등교하는 모습을 보고 꽤나 매력있는 아파트로 느껴졌답니다.

 

 

오늘은 1. 일조량, 교통수단, 주변학교 등 환경적인 요인을 알아보았습니다.

 

다음 글에서는 2. 아파트 평균 매매가 및 동향을 확인해보겠습니다 ^^

 

 

https://saenghwaljobjisik.tistory.com/12

아파트 매매 시 주의사항, 계약 전 확인해야할 사항2